0347 别成天做梦
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这套房子比起我当初蓝天小区的福利房宽敞许多，而且装修颇为上档次，更关键的是面朝大海，此般海景房可不是人人能拥有的。如果这辈子我能买这样一套房，知足了。
我兴奋的像个孩子挨个房间转了一圈，重重地坐在沙发上道：“白董对你可真不错啊，一来就分到住房，绝对是未来高管待遇。”
乔菲知道这套住房是怎么来的，心事重重道：“你以为我住在这踏实啊，要是拿不出成绩不用别人赶我走，自己就没脸住下去了。”
“又扯到工作上去了，踏踏实实住着，白董不是那样的人。等将来有钱了，把这套房子买下。”
乔菲好奇地道：“这边的房价多少？”
“因为是精装房，起步价一万五，像这套靠近海边的房子应该到了两万了，你自己算吧。”
“这么高的房价？在日本都可以盖别墅了。”
“和国外比？没可比性。国内这些年房价普遍虚高，都是房地产商炒出来的。即便这样，购房热潮依然不减，一期工程都卖光了，二期工程正在如火如荼开工建设，而且房价还要继续涨，鬼知道涨多少呢。”
乔菲若有所思坐下道：“我看着这边也比较偏僻啊，为什么买房者选择这边不去开发区呢？”
“偏？那只是个人感觉。”
我拉着她来到窗前指着道：“看到了吗，小区出去走几百米远就是黄金海滩，而且紧邻滨江大道，交通发达，环境宜人。再看这边，眼前看是一片空地，将来会成为继云江CBD后第二个商业核心区，欲与打造金融街，据说一些国际大公司都会入驻。目前我知道的，国际的西门子，巴斯夫、联合利华、拜耳等十几家公司已经打算在此建设大中华总部，国内的有中石油、中粮、中海航、太平洋、富士康等也会进驻西沙湾，你说这里偏吗？”
“而开发区呢，距离市区较远，而且交通不发达，没有支撑产业。再加上市里规划失策停滞，若不然，也就没有西沙湾什么事了，那里才是云阳的第二个商业区。当年，蓝天雄心勃勃把家底都压在开发区了，本想着狠狠赚一笔，结果赔得底朝天。房价一降再降，已经触底了，依然没人买。金泰和华远赔本处理都不起作用。换做你，你会去开发区买房吗？”
乔菲思索片刻道：“如此说来没办法了？”
“办法总是有的，只不过道路曲折了点，要不然白董也不会着急上火，你有什么高招吗？”
乔菲沉默许久道：“这事急不得，需要慢慢来。那你有更好的办法吗？”
“倒是有想法，不过白董好像不喜欢，而且说我异想天开。”
“什么办法？”
我把我的想法讲了一遍，乔菲笑了，回到沙发前坐下道：“你确实是异想天开，我要是白董也不会采纳。”
我不服气地道：“我敢说，目前只有这条路可以挽救蓝天，除此之外都行不通。”
她冷笑道：“白董是要清库存，而不是收拾烂摊子。你可倒好，房子一套不卖，反而接手其他烂尾楼，他们巴不得呢。”
“对啊，就是抓住他们急于出手的心理以最低价拿回来囤房，然后坐等升值，等房价炒起来再出手，不仅可以回本，还是大赚一笔。”
乔菲看着我半天道：“你倒是挺敢想的，且不说房价未来会不会升值，收购回来下一步怎么做，你想过吗？”
“这个嘛……我暂时还没想，走一步说一步呗，到时候肯定有办法的。”
乔菲无语，道：“看来你真不适合做这一行，连最起码的商业规则都不懂，更别说经济学了。劝你还是多学习吧，别成天做梦。”
“你怎么知道我不学习？”
“懒得和你争辩，我问你几个简单的问题，房地产投资风险有哪几个类型，什么叫级差地租，一级市场和二级市场有什么区别，房地产投资决策过程又是什么？”
我一脸懵逼，半晌道：“这是在考试吗？”
“这是房地产经济学的最基础常识，你连这些都不懂，还谈什么决策。”
“好吧，我承认这方面欠缺，那你打算怎么干？”
乔菲望着窗外道：“我计划成立七人小组团队，从全国范围内进行招聘顶尖操盘手，从国内外知名地产企业挖人。”
我笑道：“你觉得人家会来这小公司吗？”
“那有什么不可能，只要钱到位，一切都不算事。”
“我觉得你才是异想天开。白董在房地产行业摸爬滚打了几十年，我就不信挖来的能比他经验丰富。但凡你能想到的办法他都想过了，前阵子还请来香港的风水大师做法事，可见已经黔驴技穷了。不在乎什么顶尖操盘手，只是他钻进了死胡同，想办法说动他跳出现有的思维怪圈，才是至关重要的。”
乔菲显然不明白我的意思，道：“这个话题到此为止，你的想法保留。既然白董已经否决了就别再提了，等团队组建后再做进一步研究。”
“好，我反正坚持我的意见。”
乔菲起身道：“麻烦你跑一趟，我想把我的东西取过来。”
“成啊，不过能商量个事吗？”
乔菲似乎看穿了我的心思，摇头道：“不可能的。”
“你知道我要说什么？”
“说什么都不答应。”
我嘿嘿一笑道：“你看你住这么大的房子多浪费，浪费可耻，要不我也搬过来吧。”
“想什么呢，不可能。”
我跳起来道：“你看我们家离上班的地方那么远，每天光路上就三四个小时，要不然我也不会经常迟到。你放心，我要是住进来绝对遵守规章制度。”
“不行，我说过了，习惯了一个人，多一个人不自在，请你尊重我的私人空间好吗？”
我退而求其次，道：“那这样吧，给我留个房间怎么样，万一加班晚了将就一晚上总可以吧。”
“不行！”
乔菲坚决的态度让我束手无措，不过有些事急不得，需要慢慢来。
这套房子比起我当初蓝天小区的福利房宽敞许多，而且装修颇为上档次，更关键的是面朝大海，此般海景房可不是人人能拥有的。如果这辈子我能买这样一套房，知足了。
我兴奋的像个孩子挨个房间转了一圈，重重地坐在沙发上道：“白董对你可真不错啊，一来就分到住房，绝对是未来高管待遇。”
乔菲知道这套住房是怎么来的，心事重重道：“你以为我住在这踏实啊，要是拿不出成绩不用别人赶我走，自己就没脸住下去了。”
“又扯到工作上去了，踏踏实实住着，白董不是那样的人。等将来有钱了，把这套房子买下。”
乔菲好奇地道：“这边的房价多少？”
“因为是精装房，起步价一万五，像这套靠近海边的房子应该到了两万了，你自己算吧。”
“这么高的房价？在日本都可以盖别墅了。”
“和国外比？没可比性。国内这些年房价普遍虚高，都是房地产商炒出来的。即便这样，购房热潮依然不减，一期工程都卖光了，二期工程正在如火如荼开工建设，而且房价还要继续涨，鬼知道涨多少呢。”
乔菲若有所思坐下道：“我看着这边也比较偏僻啊，为什么买房者选择这边不去开发区呢？”
“偏？那只是个人感觉。”
我拉着她来到窗前指着道：“看到了吗，小区出去走几百米远就是黄金海滩，而且紧邻滨江大道，交通发达，环境宜人。再看这边，眼前看是一片空地，将来会成为继云江CBD后第二个商业核心区，欲与打造金融街，据说一些国际大公司都会入驻。目前我知道的，国际的西门子，巴斯夫、联合利华、拜耳等十几家公司已经打算在此建设大中华总部，国内的有中石油、中粮、中海航、太平洋、富士康等也会进驻西沙湾，你说这里偏吗？”
“而开发区呢，距离市区较远，而且交通不发达，没有支撑产业。再加上市里规划失策停滞，若不然，也就没有西沙湾什么事了，那里才是云阳的第二个商业区。当年，蓝天雄心勃勃把家底都压在开发区了，本想着狠狠赚一笔，结果赔得底朝天。房价一降再降，已经触底了，依然没人买。金泰和华远赔本处理都不起作用。换做你，你会去开发区买房吗？”
乔菲思索片刻道：“如此说来没办法了？”
“办法总是有的，只不过道路曲折了点，要不然白董也不会着急上火，你有什么高招吗？”
乔菲沉默许久道：“这事急不得，需要慢慢来。那你有更好的办法吗？”
“倒是有想法，不过白董好像不喜欢，而且说我异想天开。”
“什么办法？”
我把我的想法讲了一遍，乔菲笑了，回到沙发前坐下道：“你确实是异想天开，我要是白董也不会采纳。”
我不服气地道：“我敢说，目前只有这条路可以挽救蓝天，除此之外都行不通。”
她冷笑道：“白董是要清库存，而不是收拾烂摊子。你可倒好，房子一套不卖，反而接手其他烂尾楼，他们巴不得呢。”
“对啊，就是抓住他们急于出手的心理以最低价拿回来囤房，然后坐等升值，等房价炒起来再出手，不仅可以回本，还是大赚一笔。”
乔菲看着我半天道：“你倒是挺敢想的，且不说房价未来会不会升值，收购回来下一步怎么做，你想过吗？”
“这个嘛……我暂时还没想，走一步说一步呗，到时候肯定有办法的。”
乔菲无语，道：“看来你真不适合做这一行，连最起码的商业规则都不懂，更别说经济学了。劝你还是多学习吧，别成天做梦。”
“你怎么知道我不学习？”
“懒得和你争辩，我问你几个简单的问题，房地产投资风险有哪几个类型，什么叫级差地租，一级市场和二级市场有什么区别，房地产投资决策过程又是什么？”
我一脸懵逼，半晌道：“这是在考试吗？”
“这是房地产经济学的最基础常识，你连这些都不懂，还谈什么决策。”
“好吧，我承认这方面欠缺，那你打算怎么干？”
乔菲望着窗外道：“我计划成立七人小组团队，从全国范围内进行招聘顶尖操盘手，从国内外知名地产企业挖人。”
我笑道：“你觉得人家会来这小公司吗？”
“那有什么不可能，只要钱到位，一切都不算事。”
“我觉得你才是异想天开。白董在房地产行业摸爬滚打了几十年，我就不信挖来的能比他经验丰富。但凡你能想到的办法他都想过了，前阵子还请来香港的风水大师做法事，可见已经黔驴技穷了。不在乎什么顶尖操盘手，只是他钻进了死胡同，想办法说动他跳出现有的思维怪圈，才是至关重要的。”
乔菲显然不明白我的意思，道：“这个话题到此为止，你的想法保留。既然白董已经否决了就别再提了，等团队组建后再做进一步研究。”
“好，我反正坚持我的意见。”
乔菲起身道：“麻烦你跑一趟，我想把我的东西取过来。”
“成啊，不过能商量个事吗？”
乔菲似乎看穿了我的心思，摇头道：“不可能的。”
“你知道我要说什么？”
“说什么都不答应。”
我嘿嘿一笑道：“你看你住这么大的房子多浪费，浪费可耻，要不我也搬过来吧。”
“想什么呢，不可能。”
我跳起来道：“你看我们家离上班的地方那么远，每天光路上就三四个小时，要不然我也不会经常迟到。你放心，我要是住进来绝对遵守规章制度。”
“不行，我说过了，习惯了一个人，多一个人不自在，请你尊重我的私人空间好吗？”
我退而求其次，道：“那这样吧，给我留个房间怎么样，万一加班晚了将就一晚上总可以吧。”
“不行！”
乔菲坚决的态度让我束手无措，不过有些事急不得，需要慢慢来。