0314 你真打算转行
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我懒得在这个问题上纠缠，转移话题道：“彤姐来了没？”
“不知道，我去看看？”
“嗯。”
不一会儿，杜磊进来道：“来了，正忙活着写东西呢，要不叫她过来？”
“算了，让她忙吧，你陪我出去转转。”
今天的风浪很大，路边的树木都快被吹倒了，抖落的树叶在空无一人的街巷上横扫着，时不时能看到几只野狗优哉游哉穿马路而过，然后卧在遮阳的角落里继续睡大觉。
从蓝天大厦出来，是一条十二车道的大道，一直延伸到远处。路上几乎看不到什么车辆，两侧的门店都大门紧闭，玻璃上贴着大大的招租字样。前方不远处倒是有一家装饰公司和一个小超市，门口坐着一位穿着汗衫的老大爷摇着蒲扇眯着眼睛打盹。
道路两旁的人行路砖崭新的，看不到磨损痕迹，路灯有的已经损坏却无人维修。
看到此情此景，我不由得想起网上频频曝出的“鬼城”，这里难道不是吗？
方兴未艾的地产业可以说撑起中国经济的半边天，全国如同一个巨大的工程现场，数不清的塔吊和运输车，曾经的良田耕地被钢筋水泥取代，一夜之间高楼拔地而起，带动GDP井喷式增长，轰轰烈烈的造城运动热度不减，地产似乎成了一座城市的灵魂。
作为官员而言，决策成本可谓是廉价的不用付出任何代价，扬手一指在地图上圈出一块地方，把个人意图体现在一座城上，成功了拍手叫好，失败了拍拍屁股走人，有的还能继续升迁，丝毫不影响他的仕途。
可因为他们的决策失误，遭殃的不仅仅是地产商和金融机构，更多的是生于斯长于斯的老百姓。投资了百亿的开发区一搁置就是七八年，花的都是纳税人的钱。
孰功孰过再追究没有任何意义，我猜想政府部门也想急于用遮羞布盖住这块伤疤，但苦于财力等各种因素才无限期搁置。但对于蓝天而言，似乎考虑不了那么多，只要把房子卖出去就行。
我和杜磊沿着街道一直前行，来到小超市门口买了包烟，与那位老大爷闲聊了几句，正准备离开时，老大爷叫住道：“你们是来买房的吗？”
我和杜磊相互看看，点了点头。
老大爷叹了口气道：“奉劝你们别在这里买，买了你们会后悔的。前些年一些人抵挡不住价格诱惑买房的人，现在肠子都悔青了，恨不得赶紧低价转手，可连接手的人都没有。我这超市，一天连十个买东西的人都没，要不是房租未到早就关门搬离了。”
从他嘴里能侧面窥探到开发区的现状，确实不容乐观。我故意道：“我倒觉得这里适合长期投资，万一市里那天重启开发开发区，那房价还不是蹭蹭往上涨。”
老大爷被我的天真逗乐了，摇着蒲扇道：“年轻人啊，还是太年轻，政府的话你能信？都忽悠七八年了，我是不指望了。有好几个开发商跳楼自杀了，赔得血本无归，叫天天不应叫地地不灵，有钱的话还是去市区买吧，别在这里。”
我指着对面的小区道：“这里现在居住的人有多少？”
“原先比较多，后来搬走不少，都去市里重新买房了。搬不走的是条件不太好的，拢共加起来不到50户吧。”
“那整个开发区呢？”
“不超过100户。”
我倒吸一口凉气，整个开发区大大小小楼盘有上百栋，可容纳几万人居住。老大爷的话虽有些夸张，但据我掌握的数据入住率还不到1%，这个比率着实让人大跌眼镜。
离开超市继续前行，杜磊环看四周空置的楼房道：“老大，我觉得白董有些异想天开，到年底要全部消化掉，简直是开国际玩笑。如果政府不介入，天方夜谭。即便是介入，不是一两年可以吃掉的。”
我从心里认同杜磊的话，但嘴上道：“也不见得，万事靠运作，就看运作的手段高明不高明了。政府可以不介入，可以熟视无睹，但换个思路考虑下，能不能倒逼政府被动或主动介入？”
杜磊听着云里雾里，疑惑地道：“什么意思？”
我脑子里有了大致思路，但具体如何实施还没有办法。停止脚步望着远处的摩天轮道：“这段时间我一直在研究国家关于房地产方面的政策法规，目前看，一二线城市的房价依然会坚挺，不跌会反增。而三四线城市的房产存量已经远远超越了历史峰值，尤其是像云阳这种沿海城市一股脑搞开发旅游的，存量大得惊人。”
“对于云阳而言，我还是持乐观态度的。毕竟这是座新型城市，发展前景依然广阔。与其他地方所不同的，我们有着大量的海外资源，如果能把这批人吸引回来投资兴业，我想也不是太难。”
杜磊摸着我的额头惊愕道：“老大，你不是烧糊涂了吧，怎么大白天说胡话呢。那些地产商不比你傻，你能想到的他们早想到了，但凡有办法也不会拖到今天。好比金泰的老总他在美国多年，不照样无计可施嘛。”
我推开他的手道：“事在人为，那只能说他们无能。只要认真去研究，总会有办法的。”
杜磊显然不相信我，也难怪，我又不是这行业的精英，有质疑的正常的。我俩花了一个多小时沿着开发区转了一圈，情况比想象的还要严重。
回到办公室，杜磊像海狗一般累瘫在沙发上，抽着烟道：“老大，不是我打击你的信心，咱还是老老实实回蓝天传媒干咱的老本行吧，好歹是熟悉的领域，而且有固定客户资源，何必把精力浪费在没有任何价值的东湖湾项目上。我反正不看好，难度实在太大了。”
我本来想让他替我出谋划策，没想到还没开始就打起了退堂鼓，道：“你真打算回去？”
杜磊看着我眨巴着眼睛道：“那你真打算转行做房地产？”
我懒得在这个问题上纠缠，转移话题道：“彤姐来了没？”
“不知道，我去看看？”
“嗯。”
不一会儿，杜磊进来道：“来了，正忙活着写东西呢，要不叫她过来？”
“算了，让她忙吧，你陪我出去转转。”
今天的风浪很大，路边的树木都快被吹倒了，抖落的树叶在空无一人的街巷上横扫着，时不时能看到几只野狗优哉游哉穿马路而过，然后卧在遮阳的角落里继续睡大觉。
从蓝天大厦出来，是一条十二车道的大道，一直延伸到远处。路上几乎看不到什么车辆，两侧的门店都大门紧闭，玻璃上贴着大大的招租字样。前方不远处倒是有一家装饰公司和一个小超市，门口坐着一位穿着汗衫的老大爷摇着蒲扇眯着眼睛打盹。
道路两旁的人行路砖崭新的，看不到磨损痕迹，路灯有的已经损坏却无人维修。
看到此情此景，我不由得想起网上频频曝出的“鬼城”，这里难道不是吗？
方兴未艾的地产业可以说撑起中国经济的半边天，全国如同一个巨大的工程现场，数不清的塔吊和运输车，曾经的良田耕地被钢筋水泥取代，一夜之间高楼拔地而起，带动GDP井喷式增长，轰轰烈烈的造城运动热度不减，地产似乎成了一座城市的灵魂。
作为官员而言，决策成本可谓是廉价的不用付出任何代价，扬手一指在地图上圈出一块地方，把个人意图体现在一座城上，成功了拍手叫好，失败了拍拍屁股走人，有的还能继续升迁，丝毫不影响他的仕途。
可因为他们的决策失误，遭殃的不仅仅是地产商和金融机构，更多的是生于斯长于斯的老百姓。投资了百亿的开发区一搁置就是七八年，花的都是纳税人的钱。
孰功孰过再追究没有任何意义，我猜想政府部门也想急于用遮羞布盖住这块伤疤，但苦于财力等各种因素才无限期搁置。但对于蓝天而言，似乎考虑不了那么多，只要把房子卖出去就行。
我和杜磊沿着街道一直前行，来到小超市门口买了包烟，与那位老大爷闲聊了几句，正准备离开时，老大爷叫住道：“你们是来买房的吗？”
我和杜磊相互看看，点了点头。
老大爷叹了口气道：“奉劝你们别在这里买，买了你们会后悔的。前些年一些人抵挡不住价格诱惑买房的人，现在肠子都悔青了，恨不得赶紧低价转手，可连接手的人都没有。我这超市，一天连十个买东西的人都没，要不是房租未到早就关门搬离了。”
从他嘴里能侧面窥探到开发区的现状，确实不容乐观。我故意道：“我倒觉得这里适合长期投资，万一市里那天重启开发开发区，那房价还不是蹭蹭往上涨。”
老大爷被我的天真逗乐了，摇着蒲扇道：“年轻人啊，还是太年轻，政府的话你能信？都忽悠七八年了，我是不指望了。有好几个开发商跳楼自杀了，赔得血本无归，叫天天不应叫地地不灵，有钱的话还是去市区买吧，别在这里。”
我指着对面的小区道：“这里现在居住的人有多少？”
“原先比较多，后来搬走不少，都去市里重新买房了。搬不走的是条件不太好的，拢共加起来不到50户吧。”
“那整个开发区呢？”
“不超过100户。”
我倒吸一口凉气，整个开发区大大小小楼盘有上百栋，可容纳几万人居住。老大爷的话虽有些夸张，但据我掌握的数据入住率还不到1%，这个比率着实让人大跌眼镜。
离开超市继续前行，杜磊环看四周空置的楼房道：“老大，我觉得白董有些异想天开，到年底要全部消化掉，简直是开国际玩笑。如果政府不介入，天方夜谭。即便是介入，不是一两年可以吃掉的。”
我从心里认同杜磊的话，但嘴上道：“也不见得，万事靠运作，就看运作的手段高明不高明了。政府可以不介入，可以熟视无睹，但换个思路考虑下，能不能倒逼政府被动或主动介入？”
杜磊听着云里雾里，疑惑地道：“什么意思？”
我脑子里有了大致思路，但具体如何实施还没有办法。停止脚步望着远处的摩天轮道：“这段时间我一直在研究国家关于房地产方面的政策法规，目前看，一二线城市的房价依然会坚挺，不跌会反增。而三四线城市的房产存量已经远远超越了历史峰值，尤其是像云阳这种沿海城市一股脑搞开发旅游的，存量大得惊人。”
“对于云阳而言，我还是持乐观态度的。毕竟这是座新型城市，发展前景依然广阔。与其他地方所不同的，我们有着大量的海外资源，如果能把这批人吸引回来投资兴业，我想也不是太难。”
杜磊摸着我的额头惊愕道：“老大，你不是烧糊涂了吧，怎么大白天说胡话呢。那些地产商不比你傻，你能想到的他们早想到了，但凡有办法也不会拖到今天。好比金泰的老总他在美国多年，不照样无计可施嘛。”
我推开他的手道：“事在人为，那只能说他们无能。只要认真去研究，总会有办法的。”
杜磊显然不相信我，也难怪，我又不是这行业的精英，有质疑的正常的。我俩花了一个多小时沿着开发区转了一圈，情况比想象的还要严重。
回到办公室，杜磊像海狗一般累瘫在沙发上，抽着烟道：“老大，不是我打击你的信心，咱还是老老实实回蓝天传媒干咱的老本行吧，好歹是熟悉的领域，而且有固定客户资源，何必把精力浪费在没有任何价值的东湖湾项目上。我反正不看好，难度实在太大了。”
我本来想让他替我出谋划策，没想到还没开始就打起了退堂鼓，道：“你真打算回去？”
杜磊看着我眨巴着眼睛道：“那你真打算转行做房地产？”